A pesar de la pandemia, en el primer semestre la capital colombiana fue n\u00famero 2 en vacancia; es decir, que la mayor\u00eda de oficinas clase A se ocupan f\u00e1cilmente por la alta demanda, seg\u00fan un estudio de Cushman & Wakefield. Tambi\u00e9n tiene uno de los precios m\u00e1s convenientes en el mercado.
De acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield, en oficinas premium la capital colombiana se ubica segunda en vacancia; es decir, que la mayor\u00eda de ellas se ocupan f\u00e1cilmente por la alta demanda. Adem\u00e1s, es tercera en precio conveniente: US$17,5 por m2\/mes, frente a oficinas en Argentina donde el precio asciende a US$28 por m2\/mes; tambi\u00e9n es tercera en tama\u00f1o del mercado.
En cuanto a la dimensi\u00f3n del mercado, Bogot\u00e1 se ha posicionado como la tercera ciudad con el ratio m\u00e1s alto, justo por debajo de Brasil, como consecuencia de la cantidad de nuevos edificios que han entrado en operaci\u00f3n al mercado en los \u00faltimos doce meses.
En l\u00ednea con lo anterior, Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, explica que \u201ceste ratio se obtiene al comparar los metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 habitantes y nos permite medir la dimensi\u00f3n del mercado de oficinas Clase A en cada una de las ciudades. En este primer semestre, S\u00e3o Paulo contin\u00faa liderando el ranking con 263 m2, seguido por R\u00edo de Janeiro (233 m2) y Bogot\u00e1 (222 m2)\u201d.
Sobre el nivel de vacancia, el estudio dice que la capital colombiana se ubica de segunda antecedida por Santiago de Chile, con un cierre de semestre donde la vacancia decreci\u00f3 de 9,3% en el segundo semestre de 2019 a 9% en el primer semestre de 2020 y \u201cla absorci\u00f3n neta del semestre fue positiva (22.722 m2) a pesar de que en el segundo trimestre fue negativa\u201d.
Para el caso de Santiago de Chile, el primer semestre tuvo una absorci\u00f3n neta de 1.034 m2, sin embargo, en el segundo trimestre hubo mayores metros cuadrados liberados que ocupados (-4.170 m2).
En Bogot\u00e1, \u201cla vacancia se encuentra controlada durante la mitad de 2020, a pesar de las circunstancias y del incremento del inventario en 20.230 m2\u201d, explica Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.
Respecto al precio, Bogot\u00e1 tiene uno atractivo frente a sus pares en la regi\u00f3n ocupando el tercer lugar en esta materia. Su valor es equivalente a US$17,5 por metro cuadrado mes, despu\u00e9s de Lima (US$16,4 por m2\/mes), que se mantiene estable y Sao Paulo (US$17,1 por m2\/mes), que ha ido mostrando constantes incrementos en el precio pedido, dice el informe.
Pese a lo anterior, Cushman & Wakefield expone que en Bogot\u00e1 el precio de renta en moneda local se increment\u00f3 en un 3% comparado con el trimestre anterior y un 1% interanual. De acuerdo con Andrea Duque, \u201cesto se explica por el descenso en la demanda de oficinas durante la cuarentena y que algunos due\u00f1os mejoraron las condiciones de precio de sus propiedades o negociaron un precio especial durante estos meses y porque el peso colombiano ha sufrido una devaluaci\u00f3n en el primer semestre, lo que explica la baja en el precio de lista en d\u00f3lares\u201d.
Por \u00faltimo, se detalla que en Bogot\u00e1 hay 215.000 m2 en construcci\u00f3n representados por nueve edificios; 36% de esta superficie est\u00e1 en Calle 100 y 30% en el submercado Centro. \u201cEn lo que va del a\u00f1o, solo dos edificios Clase A han sido entregados (+20.000 m2) y en el segundo semestre del a\u00f1o, se espera el ingreso en operaciones de la Torre Atrio, Sequoya, dos torres Connecta y AB Hub que agregar\u00edan 115.000 m2 al mercado\u201d, agrega. <\/p>\n\n\n\n