Propuesta del Gobierno busca liberar tope de a\u00f1os en cr\u00e9ditos hipotecarios y facilitar el acceso a 200.000 apoyos estatales.
As\u00ed como el Gobierno ha puesto parte de las esperanzas de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica en sectores neur\u00e1lgicos como la ejecuci\u00f3n de obras civiles y energ\u00e9ticas en diferentes regiones del pa\u00eds, darle impulso a la vivienda se constituir\u00e1 como otro de los ejes en los que la administraci\u00f3n Duque busca soportar la reactivaci\u00f3n del PIB.
Sin embargo, no ser\u00e1 sencillo el camino por recorrer, pues como lo muestran cifras de Camacol y Asobancaria, en el \u00faltimo a\u00f1o -a corte de mayo- la venta de vivienda hab\u00eda registrado un decrecimiento del 14,8% anual situ\u00e1ndose en 54.900 unidades.
Entretanto, en materia de vivienda de inter\u00e9s social, al comparar el periodo mayo de 2019 (12 meses) con abril de 2019, las iniciaciones de proyectos de este tipo tuvieron una ca\u00edda del 24,2%. Asimismo, en el segmento de no VIS, estas bajaron 21,3% durante el mismo periodo.
Ante este panorama, en el que baj\u00f3 la demanda de vivienda y las iniciaciones de proyectos, y se impusieron restricciones al desarrollo de las obras, el Gobierno le apost\u00f3 a la radicaci\u00f3n de un proyecto en el Congreso de la Rep\u00fablica, bautizado como ley de vivienda y h\u00e1bitat, con el que pretende, por un lado, facilitar el acceso de los ciudadanos a estos inmuebles propios en zonas urbanas y rurales.
Por otro, liberar el tope m\u00e1ximo de a\u00f1os de los cr\u00e9ditos hipotecarios y promover el acceso a los 200.000 subsidios (VIS y no VIS) anunciados recientemente por el presidente Duque.
Asimismo, con esta ley de vivienda, como lo expuso el ministro de Vivienda, Jonathan Malag\u00f3n ante los congresistas, el Gobierno busca tambi\u00e9n ponerle el acelerador a la generaci\u00f3n de 230.000 puestos de trabajo en el sector, promover un crecimiento ordenado de las ciudades y, tambi\u00e9n, dar mayores subsidios en las zonas rurales para que quienes las habitan puedan tener vivienda propia.
Con relaci\u00f3n a los 200.000 subsidios (cuyo acceso busca profundizar el proyecto de ley), el ministro Malag\u00f3n dej\u00f3 claro que 100.000 son para vivienda no clasificada como de inter\u00e9s social. \u201cNo hay restricci\u00f3n sobre el ingreso para acceder a las ayudas de este segmento, el \u00fanico requisito es no haber sido beneficiario anteriormente de subsidios del Gobierno para compra de vivienda\u201d.
Estos subsidios ya comenzaron a entregarse. Seg\u00fan las m\u00e1s recientes cifras del Ministerio de Vivienda, de los 200.000 ya se han distribuido cerca de 5.900. Los primeros 100.000 (de vivienda de inter\u00e9s social) son para familias cuyos ingresos sean de m\u00e1ximo cuatro salarios m\u00ednimos al mes. Los restantes 100.000 son para quienes busquen comprar una vivienda no VIS de m\u00e1ximo $438 millones (500 salarios m\u00ednimos).
Ahora bien, una familia que busque hacerse a una casa de inter\u00e9s social de $80 millones, sin subsidio pagar\u00eda $600.000 mensuales por 30 a\u00f1os. Pero con este apoyo, la cuota bajar\u00eda a $267.000 (56% menos).
Otro punto clave de esta propuesta del Gobierno Nacional es que se eliminar\u00eda la restricci\u00f3n que tiene la venta de inmuebles subsidiados, salvo para los proyectos de tipo gratuito en los que se deja un l\u00edmite de cinco a\u00f1os.
As\u00ed, seg\u00fan proyecto del Ejecutivo, los hogares colombianos podr\u00e1n apalancarse en este tipo de activos. Por otro lado, la propuesta tambi\u00e9n busca poner en marcha un fondo cuenta de catastro multiprop\u00f3sito gracias al cual podr\u00e1 agilizarse la habilitaci\u00f3n de planes parciales orientados al desarrollo de vivienda en diferentes regiones del pa\u00eds.
Adem\u00e1s, en cuanto a los pr\u00e9stamos, el Gobierno se\u00f1ala que los plazos m\u00e1ximos de 30 a\u00f1os para financiar viviendas desconocen los cambios del mercado y las preferencias de quienes buscan tomar cr\u00e9ditos hipotecarios. Por ello, ser\u00e1 clave una revisi\u00f3n para liberar el tope m\u00e1ximo de a\u00f1os sin comprometer la estabilidad del sistema financiero.
ESPERANZAS EN VIVIENDA
\u201cLa reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica ha sido lenta y no en V como la esperaban los economistas. Hoy se est\u00e1 viendo una recuperaci\u00f3n en U. Sobre esa base, la \u00fanica forma de darle un impulso directo a la econom\u00eda es con la generaci\u00f3n de vivienda\u201d, dijo el exministro de Vivienda, Luis Felipe Henao.
Frente al prop\u00f3sito del Gobierno, Henao afirm\u00f3 que los 200.000 subsidios son muy importantes, pues \u201cla vivienda impacta m\u00e1s de 25 sectores. Cada peso invertido en vivienda, en subsidios a la tasa, puede convertirse en otros 10 pesos dentro del mercado\u201d.
Asimismo, al referirse a la generaci\u00f3n de empleo por parte del sector constructor (la meta del Gobierno es de 230.000 plazas), dijo que este rengl\u00f3n puede crear trabajos en mano de obra no calificada (all\u00ed, es donde m\u00e1s se destruyen puestos). \u201cQue esto no sean solo medidas de Gobierno, pues hay planes parciales en los escritorios de los alcaldes que no han salido\u201d, a\u00f1adi\u00f3 el exministro.
A su vez, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, dijo a este diario que la iniciativa de ley de vivienda y h\u00e1bitat radicada \u201ces un paso muy importante para fortalecer la vivienda y el h\u00e1bitat como pol\u00edticas de Estado, donde la modernizaci\u00f3n de los instrumentos de acceso a la vivienda formal, la definici\u00f3n de las bases de las pol\u00edticas de vivienda rural y las medidas que ayuden a construir principios de seguridad jur\u00eddica para tener un buen ordenamiento territorial, son grandes avances para el pa\u00eds\u201d.
Por su parte, el presidente de la firma constructora Amarilo, Roberto Moreno, considera como acertado el plan del Gobierno para reactivar el sector y destaca que este es generador de 1,5 millones de empleos (800.000 son en obra).
\u201cEn la medida en que estas viviendas empiecen a ejecutarse, se jalona el empleo. Tenemos que cuidar el empleo como empresarios. Hay 100.000 subsidios para no VIS y 34 sectores de la industria y 54 subsectores se jalonan con ello\u201d, explic\u00f3 Moreno.
Asimismo, consider\u00f3 que la pol\u00edtica de vivienda ha sido clara a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os, pues se ha mantenido en la l\u00ednea de apuntarle a Colombia como un pa\u00eds de propietarios. \u201cEn financiaci\u00f3n, apoyos del Gobierno son claves\u201d.
SUBSIDIOS PARA COMPRA
De acuerdo con la propuesta del Gobierno, se busca que los hogares que en el pasado recibieron un subsidio de vivienda (en la modalidad de mejoramiento) puedan acceder a un nuevo apoyo para compra, siempre y cuando, no cuenten con ning\u00fan t\u00edtulo de propiedad.
Por otra parte, la iniciativa busca promover en las diferentes \u00e1reas rurales del pa\u00eds acciones para comprar vivienda a trav\u00e9s de herramientas como cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional.
Incluso, se\u00f1ala el proyecto de ley, los mecanismos de pago por impuestos, obras por regal\u00edas, e incluso donaciones, tambi\u00e9n est\u00e1n contemplados como posibles herramientas que garanticen financiar la vivienda rural.<\/p>\n\n\n\n