{"id":2927,"date":"2025-11-05T19:43:07","date_gmt":"2025-11-05T19:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/?p=2927"},"modified":"2025-11-05T19:43:07","modified_gmt":"2025-11-05T19:43:07","slug":"las-oficinas-vuelven-a-llenarse-en-bogota-cae-la-vacancia-y-se-disparan-nuevamente-los-precios-de-los-arriendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/uncategorized\/las-oficinas-vuelven-a-llenarse-en-bogota-cae-la-vacancia-y-se-disparan-nuevamente-los-precios-de-los-arriendos\/","title":{"rendered":"Las oficinas vuelven a llenarse en Bogot\u00e1: cae la vacancia y se disparan nuevamente los precios de los arriendos"},"content":{"rendered":"\n

El mercado cerr\u00f3 el tercer trimestre de 2025 con una oferta futura creciente en los corredores corporativos.<\/p>\n\n\n\n

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El mercado de oficinas clase A en Bogot\u00e1 cerr\u00f3 el tercer trimestre de 2025 con se\u00f1ales claras de recuperaci\u00f3n y estabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe m\u00e1s reciente de Cushman & Wakefield, la vacancia se ubic\u00f3 en 9,1 % y la absorci\u00f3n neta acumulada alcanz\u00f3 34.083 metros cuadrados, consolidando un entorno de mayor dinamismo y preferencia por espacios eficientes, flexibles y sostenibles.<\/p>\n\n\n\n

El estudio indica que el precio promedio de renta pedido fue de $82.683 por metro cuadrado mensual, con un incremento interanual del 11 %. Este aumento se atribuye principalmente a la escasez de espacios premium y al regreso de las compa\u00f1\u00edas a esquemas de trabajo h\u00edbridos, que combinan presencialidad y flexibilidad. En el distrito central de negocios (CBD), las rentas promedio alcanzaron $83.785 pesos por metro cuadrado, mientras que en zonas no centrales (Non-CBD) se ubicaron en $77.071. La diferencia muestra un mercado competitivo y equilibrado entre corredores tradicionales y nuevos polos de desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield para Colombia, explic\u00f3 que \u201cel mercado de oficinas en Bogot\u00e1 est\u00e1 entrando en una fase de equilibrio tras varios trimestres de ajustes y consolidaci\u00f3n. La combinaci\u00f3n de una vacancia saludable, el repunte de la absorci\u00f3n neta, un entorno macroecon\u00f3mico m\u00e1s estable con un PIB creciendo 2,8 %, inflaci\u00f3n moderada y una tasa de inter\u00e9s en normalizaci\u00f3n, as\u00ed como la expansi\u00f3n de nuevos corredores empresariales, est\u00e1 impulsando a las compa\u00f1\u00edas a tomar decisiones de largo plazo enfocadas en bienestar, tecnolog\u00eda, sostenibilidad y flexibilidad\u201d.
De acuerdo con el directivo, este proceso refleja un mercado m\u00e1s sofisticado, en el que las organizaciones valoran la oficina como un activo estrat\u00e9gico para fortalecer la cultura corporativa, la productividad y la atracci\u00f3n de talento.
Oferta en desarrollo y nuevos corredores empresariales
Actualmente, Bogot\u00e1 cuenta con 130.892 metros cuadrados de oficinas clase A en desarrollo y un pipeline de 668.538 metros cuadrados proyectados para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Estas \u00e1reas se concentran en corredores como Calle 100, Salitre y Nogal-Andino, zonas que mantienen alta demanda de empresas nacionales e internacionales.
El informe se\u00f1ala que la nueva oferta responde a la necesidad de espacios certificados, con alta eficiencia energ\u00e9tica, conectividad urbana y cumplimiento de est\u00e1ndares globales de sostenibilidad. Esta tendencia se alinea con la transformaci\u00f3n urbana que experimenta la capital, marcada por proyectos de infraestructura como la primera l\u00ednea del Metro y la consolidaci\u00f3n de corredores emergentes que expanden las centralidades empresariales hacia el norte y el occidente de la ciudad.
El submercado de Salitre contin\u00faa liderando el desempe\u00f1o por su equilibrio entre oferta t\u00e9cnica y costos competitivos. La vacancia en esta zona se ubic\u00f3 en 11,6 %, con precios promedio de $73.980 por metro cuadrado mensual. Le siguen los corredores Chic\u00f3 y Nogal-Andino, que registran las rentas m\u00e1s altas de la ciudad, superiores a $95.000 pesos por metro cuadrado. En contraste, el Centro presenta una vacancia de 35,7 %, lo que abre oportunidades de reconversi\u00f3n y modernizaci\u00f3n de inmuebles existentes.<\/p>\n\n\n\n

Delgado destac\u00f3 que \u201cestamos viendo una demanda m\u00e1s sofisticada, donde las compa\u00f1\u00edas priorizan edificios con certificaciones sostenibles, servicios complementarios y conectividad de primer nivel\u201d. A\u00f1adi\u00f3 que \u201cla resiliencia del mercado bogotano refleja la evoluci\u00f3n hacia un ecosistema corporativo moderno e interconectado, donde la experiencia del usuario y la eficiencia operativa son factores decisivos\u201d.
Seg\u00fan el an\u00e1lisis de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas en Bogot\u00e1 tiende hacia un modelo diversificado y polic\u00e9ntrico, impulsado por la consolidaci\u00f3n de nuevos ejes corporativos. Corredores como Avenida Chile y Noroccidente han ganado relevancia por su oferta reciente y costos controlados, lo que impulsa la descentralizaci\u00f3n del mercado y la creaci\u00f3n de nuevas centralidades.<\/p>\n\n\n\n

El informe destaca que la superficie en desarrollo y el pipeline proyectado evidencian la confianza de los desarrolladores en la estabilidad del sector. Los nuevos proyectos apuntan a satisfacer la demanda de empresas que buscan inmuebles de alto desempe\u00f1o ambiental y tecnol\u00f3gico, con acceso a servicios y transporte p\u00fablico.
Entorno macroecon\u00f3mico y perspectivas del sector inmobiliario
El desempe\u00f1o positivo del mercado de oficinas coincide con un contexto macroecon\u00f3mico que muestra se\u00f1ales de normalizaci\u00f3n. Durante el tercer trimestre de 2025, la tasa de desempleo nacional se ubic\u00f3 en 8,7 % y la inflaci\u00f3n acumulada fue de 5,2 %. A su vez, la tasa de inter\u00e9s se situ\u00f3 en 9,25 %, mientras que la proyecci\u00f3n de crecimiento del PIB para el cierre del a\u00f1o se mantiene en 2,8 %. Estos indicadores reflejan un proceso de estabilizaci\u00f3n que favorece la confianza empresarial y la inversi\u00f3n inmobiliaria.
El estudio tambi\u00e9n se\u00f1ala que la reactivaci\u00f3n del mercado responde al ajuste de las condiciones macroecon\u00f3micas y al retorno de las empresas a esquemas presenciales. Esto ha incentivado la toma de decisiones de largo plazo en arrendamientos y en la ocupaci\u00f3n de espacios flexibles. La tendencia muestra un inter\u00e9s creciente por edificios que incorporan soluciones tecnol\u00f3gicas, certificaciones ambientales y servicios integrados para los colaboradores.<\/p>\n\n\n\n

Cushman & Wakefield observa que el mercado bogotano ha avanzado hacia un equilibrio entre oferta y demanda, con precios que reflejan la madurez del sector. El incremento del 11 % en las rentas durante el \u00faltimo a\u00f1o se interpreta como resultado de la escasez de espacios premium y del fortalecimiento de la demanda corporativa. Las empresas valoran ubicaciones con conectividad vial, acceso a transporte p\u00fablico y cercan\u00eda a zonas residenciales y de servicios.
La firma internacional estima que la consolidaci\u00f3n de corredores emergentes permitir\u00e1 diversificar la oferta y distribuir de manera m\u00e1s eficiente la ocupaci\u00f3n de espacios. Este fen\u00f3meno reduce la presi\u00f3n sobre las zonas tradicionales y promueve la renovaci\u00f3n urbana en sectores estrat\u00e9gicos de la ciudad.
El informe agrega que la absorci\u00f3n neta positiva acumulada en el a\u00f1o confirma la recuperaci\u00f3n estructural del sector. La din\u00e1mica refleja un equilibrio entre los proyectos en construcci\u00f3n y la ocupaci\u00f3n efectiva, lo que mantiene controlada la vacancia y estabiliza los precios de renta.
Cushman & Wakefield prev\u00e9 que los pr\u00f3ximos trimestres mantendr\u00e1n esta tendencia, con una mayor especializaci\u00f3n de la demanda y una oferta alineada con los est\u00e1ndares internacionales. La firma destaca que la sostenibilidad, el bienestar de los empleados y la flexibilidad de los espacios seguir\u00e1n siendo criterios determinantes en las decisiones inmobiliarias de las empresas.<\/p>\n\n\n\n

El reporte concluye que el mercado de oficinas en Bogot\u00e1 se consolida como una de las plazas m\u00e1s atractivas de la regi\u00f3n para la inversi\u00f3n en espacios corporativos de alta especificaci\u00f3n. La combinaci\u00f3n de estabilidad econ\u00f3mica, proyectos en desarrollo y diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica refuerza la confianza de los inversionistas en el futuro del sector. <\/p>\n\n\n\n

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