{"id":219,"date":"2021-06-15T13:45:33","date_gmt":"2021-06-15T13:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/?p=219"},"modified":"2021-06-15T13:45:33","modified_gmt":"2021-06-15T13:45:33","slug":"los-arriendos-ya-estarian-superando-el-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/uncategorized\/los-arriendos-ya-estarian-superando-el-covid-19\/","title":{"rendered":"Los arriendos ya estar\u00edan superando el COVID-19"},"content":{"rendered":"\n

Los alquileres residenciales ya se encuentran en niveles prepandemia y los que est\u00e1n entre 2 y $2,5 millones son los que m\u00e1s se ofrecen en portales de vivienda. Y aunque los comerciales siguen rezagados, hay expectativa por la plena reactivaci\u00f3n de ciudades como Bogot\u00e1.

Seg\u00fan el DANE, los precios de los alquileres efectivos subieron 0,14 % en mayo, y en lo corrido del a\u00f1o acumulan un alza del 1,15 %.

\u201cSe arrienda\u201d es una de las tantas im\u00e1genes que reflejan la crisis econ\u00f3mica que desat\u00f3 la pandemia del COVID-19 en Colombia. Es inevitable sentir escalofr\u00edos al ver c\u00f3mo el edificio en el que se vive, o la calle en la que se sol\u00eda almorzar con los amigos, se llenaron de estos letreros. Precisamente por este frenes\u00ed de viviendas y locales comerciales que entraron a ofertarse fue que en el segundo trimestre de 2020 se dio un fuerte desplome de los precios de los arriendos. Sin embargo, las cifras de 2021 dan esperanza de recuperaci\u00f3n, con segmentos creciendo a doble d\u00edgito. \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 el mercado?

El Espectador tuvo acceso a los datos del portal Fincara\u00edz.com.co, que cuenta con siete millones de visitas mensuales y 4,4 millones de usuarios. Esta informaci\u00f3n sirve para entender c\u00f3mo se comporta tanto la oferta como la demanda de este mercado. Y a nivel general se aprecia una mejora de los precios de los arriendos.

Por ejemplo, mientras en los primeros cuatro meses de 2020 los apartamentos m\u00e1s ofertados (con m\u00e1s avisos en el portal) ten\u00edan arriendos entre los $700.000 y $800.000, entre enero y abril de 2021 los m\u00e1s publicados oscilaban entre 2 y $2,5 millones: un segmento que registra un crecimiento del 22 % en lo corrido del a\u00f1o.

Por su parte, la mayor oferta de apartaestudios en arriendo en 2020 era de entre $500.000 y $600.000, y para 2021 era de $600.000 a $700.000. Pero se destaca que el rango que m\u00e1s crece es el de entre 1,9 y $2 millones, con un incremento del 67 %.

Y respecto a las casas, tanto en 2020 como en 2021 las m\u00e1s ofertadas fueron aquellas cuyo arriendo oscila entre los $3 y $4 millones, pero este a\u00f1o registra una ca\u00edda del 3 % en el n\u00famero de avisos publicados.

No solo habr\u00eda una recuperaci\u00f3n de la oferta, sino tambi\u00e9n de la demanda si se le mide respecto a las cifras de usuarios buscando arriendo dentro del portal. Mart\u00edn Monz\u00f3n, CEO de Fincara\u00edz.com.co, explica que \u201cen 2021 vemos un aumento e inter\u00e9s en las b\u00fasquedas de inmuebles residenciales en arriendo, con niveles superiores al primer trimestre de 2020, cuando no hab\u00eda pandemia\u201d.

De hecho, uno de los lugares donde m\u00e1s crecen las b\u00fasquedas es Cundinamarca, con un alza del 38 % entre enero y abril de 2021 respecto al mismo per\u00edodo de 2020; le siguen Armenia (36 %), Bucaramanga (26 %), Cali (14 %), Santa Marta (12 %) y Bogot\u00e1 (10 %, pero es donde m\u00e1s se publican avisos). Y las viviendas de estratos 3 y 4 fueron las m\u00e1s buscadas, al igual que las de 51 a 60 m2 de \u00e1rea.

Sin embargo, hay ciertos segmentos que siguen arrastrando los problemas de la pandemia, por ejemplo, los arriendos de bodegas, locales y oficinas. \u201cLos inmuebles comerciales han sido los m\u00e1s afectados en inter\u00e9s y b\u00fasqueda, sin lograr recuperarse totalmente en este 2021 frente a 2020\u201d, asegura Monz\u00f3n.

Pero no todo es malo para los arriendos comerciales: hay ciertas ciudades en las que las b\u00fasquedas s\u00ed han crecido este a\u00f1o. El caso m\u00e1s destacado es Cali, con un alza de 85 % entre enero y abril de este a\u00f1o. Le siguen Armenia (36 %), Manizales (20 %) y Bucaramanga (1 %). Y hasta ahora la oferta de arriendos comerciales, es decir, el n\u00famero de avisos publicados, se ha mantenido estable entre 2020 y 2021.

Las inmobiliarias tambi\u00e9n confirman el comportamiento mixto (residenciales vs. comerciales) de los arriendos en Colombia, pero advierten de algunos cambios en las preferencias de los consumidores que podr\u00edan impactar al mercado.

Francisco Paill\u00e9, director regional de Re\/Max Colombia, explica que \u201clos precios de los arriendos residenciales ya se encuentran a niveles prepandemia. En cuanto a los alquileres comerciales, a\u00fan contin\u00faa la incertidumbre en el rumbo que tomar\u00e1n dichos inmuebles. Ya ha habido reacomodo en precios de locales y oficinas. Quienes han estado abiertos a renegociar han logrado alquilar sus inmuebles\u201d.

Paill\u00e9 agrega que \u201caunque los arriendos residenciales est\u00e1n movidos en 2021, la compra de vivienda se ha movido m\u00e1s. La gente despu\u00e9s de la pandemia quiere reubicarse, pues se adquiri\u00f3 una nueva forma de habitar. Adem\u00e1s, la mayor\u00eda siempre preferir\u00e1 ser propietario que arrendatario y la oferta de subsidios del Gobierno motiva a que las personas compren, que cumplan sus sue\u00f1os. Pero, al mismo tiempo, muchas veces quienes han podido comprar desocupan inmuebles en arriendo y todo eso mueve el mercado\u201d.

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con los arriendos?

De acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (DANE), los precios de los alquileres efectivos subieron 0,14 % en mayo, y en lo corrido del a\u00f1o acumulan un alza del 1,15 %. Sin embargo, las cifras muestran que hist\u00f3ricamente la mayor parte del incremento de los precios se da en los primeros cuatro meses del a\u00f1o, lo cual se atribuye a un factor estructural sobre la forma en que se ajustan los alquileres. Por esto, en el resto del 2021 el alza de los arriendos no ser\u00e1 tan marcada.

En efecto, el mercado de arriendos es relativamente estable, es decir, no suele destacarse por grandes variaciones en sus precios. Pero en el pr\u00f3ximo a\u00f1o puede haber una serie de factores que influir\u00edan en los alquileres, tanto positiva, como negativamente.

Frente a los arriendos comerciales hay gran expectativa por la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda colombiana. Por ejemplo, Bogot\u00e1 anunci\u00f3 que desde este 8 de junio pr\u00e1cticamente todas las actividades (con unas excepciones) podr\u00e1n operar sin restricci\u00f3n. Si bien se espera un efecto directo en los alquileres de locales, como restaurantes y tiendas, el impacto no es tan claro en el mercado de oficinas. La virtualidad podr\u00eda haber dejado un influjo permanente.

De hecho, Colliers Colombia dijo en febrero de 2021 que esperan un fen\u00f3meno de alternancia: el 25 % trabajar\u00eda en casa y el 75 % en oficinas. Pero aseguran que los espacios de trabajo seguir\u00e1n siendo demandados.

Respecto a los arriendos residenciales, los analistas advierten sobre la incertidumbre pol\u00edtica del pa\u00eds. Por ejemplo, Paill\u00e9 indica que \u201cel paro nacional s\u00ed ha influido un poco, pues las personas dilatan su decisi\u00f3n, aunque el negocio tra\u00eda un muy gran ritmo y por tanto se mantienen las buenas cifras. Por otro lado, las elecciones presidenciales siempre han incidido en este mercado, pues se genera incertidumbre. Pero esta afectaci\u00f3n es m\u00e1s en precio y por sectores que en volumen de transacciones\u201d.

Tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que este a\u00f1o las condiciones de la econom\u00eda cambiaron. Por un lado, Colombia perdi\u00f3 el grado de inversi\u00f3n, y la inflaci\u00f3n se dispar\u00f3 en el \u00faltimo mes: el DANE revel\u00f3 que en mayo de 2021 el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) registr\u00f3 una variaci\u00f3n mensual del 1 % (en 2020 fue -0,32 %) y una anual del 3,3 % (en 2020 fue 2,85 %). Es decir, la inflaci\u00f3n acumulada en lo corrido del a\u00f1o se sit\u00faa en 3,18 % (en 2020 fue 1,5 %).

La combinaci\u00f3n de factores podr\u00eda llevar al Banco de la Rep\u00fablica a subir sus tasas de inter\u00e9s antes de lo esperado. Por esto, entre los analistas hay un importante consenso: que es inevitable que desaparezcan las tasas de inter\u00e9s para comprar vivienda hist\u00f3ricamente bajas. Lo que puede desacelerar la compra y por ende dinamizar el mercado de arriendos residenciales.

Por ahora se destaca que el mercado residencial ya se encuentra con indicadores muy similares a los que registraba antes de la pandemia y los comerciales est\u00e1n a la expectativa de la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda. Entonces, hay motivos para ser optimistas de que al menos los arriendos ya estar\u00edan superando el COVID-19.

Fuente:https:\/\/www.elespectador.com\/economia\/finanzas-personales\/los-arriendos-ya-estarian-superando-el-covid-19\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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