{"id":216,"date":"2021-06-10T14:06:46","date_gmt":"2021-06-10T14:06:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/?p=216"},"modified":"2021-06-10T14:15:21","modified_gmt":"2021-06-10T14:15:21","slug":"como-se-establece-la-cuota-de-administracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/uncategorized\/como-se-establece-la-cuota-de-administracion\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se establece la cuota de administraci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

La cuota de administraci\u00f3n<\/strong> es el valor que todos los propietarios de inmuebles ubicados en edificios o conjuntos tienen la obligaci\u00f3n de pagar. Este valor corresponde a los gastos de funcionamiento, limpieza y mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad horizontal. Si est\u00e1s pensando arrendar una casa o estas a poco tiempo de comprar te explicaremos como se establece este valor y en qu\u00e9 casos puede variar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La ley 675 de 2001 estableci\u00f3 un par\u00e1metro llamado coeficiente de copropiedad, con el cual se determinan las reglas bajo las que se define el valor de la administraci\u00f3n y el porcentaje de participaci\u00f3n que cada uno de los propietarios tendr\u00e1 en la asamblea general de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Dicho coeficiente de propiedad es el porcentaje que representa el inmueble dentro del conjunto o edificio seg\u00fan el tama\u00f1o de su superficie. Esto significa que entre m\u00e1s grande es el inmueble, mayor representaci\u00f3n tendr\u00e1 su propietario en la toma de decisiones y en el pago de valores de administraci\u00f3n. En el caso de las propiedades horizontales donde todos los inmuebles tienen el mismo tama\u00f1o, el valor de la cuota de administraci\u00f3n ser\u00e1 el mismo para todos.<\/p>\n\n\n\n

En los casos de inmuebles comerciales la misma ley indica que \u201clos coeficientes de copropiedad se calculan de acuerdo con un valor inicial que represente una ponderaci\u00f3n objetiva entre el \u00e1rea privada y la destinaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de los mismos\u201d. Esta informaci\u00f3n deber\u00e1 estar claramente explicada y detallada en el reglamento de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuede modificarse el valor de la administraci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La misma ley 675 de 2001 que reglamenta la propiedad horizontal, establece que se puede hacer modificaciones al coeficiente de copropiedad \u201ccon el voto favorable de un n\u00famero plural de propietarios que represente al menos el 70% de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto\u201d mientras se cumpla alguna de las siguientes condiciones: <\/p>\n\n\n\n

Cuando en el c\u00e1lculo del coeficiente hubo errores aritm\u00e9ticos o no se tuvieron en cuenta los par\u00e1metros legales para su fijaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Cuando el edificio adquiere nuevos bienes privados, producto de la desafectaci\u00f3n de un bien com\u00fan o de la adquisici\u00f3n de otros bienes que se anexen al mismo.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se extinga la propiedad horizontal en relaci\u00f3n con una parte del edificio o conjunto.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se cambie la destinaci\u00f3n de un bien de dominio particular, si \u00e9sta se tuvo en cuenta para la fijaci\u00f3n de los coeficientes de copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

Para evitar inconvenientes, recuerda que el valor de esta cuota aumenta cada a\u00f1o, por lo que te recomendamos tenerlo claro a la hora de comprar o rentar un inmueble en una propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

Fuente:https:\/\/blog.properati.com.co\/como-se-establece-valor-de-administracion\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

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