{"id":166,"date":"2021-01-12T13:09:23","date_gmt":"2021-01-12T13:09:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/?p=166"},"modified":"2021-01-12T13:09:23","modified_gmt":"2021-01-12T13:09:23","slug":"vea-las-ayudas-para-comprar-vivienda-no-vis-que-dan-algunos-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/uncategorized\/vea-las-ayudas-para-comprar-vivienda-no-vis-que-dan-algunos-bancos\/","title":{"rendered":"Vea las ayudas para comprar vivienda No VIS que dan algunos bancos"},"content":{"rendered":"\n

Las ayudas son adicionales a los subsidios del gobierno para comprar viviendas no VIS, de entre $131 y $438 millones.

BBVA y el Banco de Bogot\u00e1 anunciaron beneficios para la compra de vivienda no VIS en Colombia por medio de cr\u00e9dito hipotecario o leasing habitacional. Se tratan de ayudas adicionales al subsidio del gobierno (de vivienas no VIS), que da un apoyo mensual de $439.000 por siete a\u00f1os para inmuebles entre $131 y $438 millones (aplica para todos los hogares sin importar su nivel de ingresos).

De esta manera, BBVA dar\u00e1 un apoyo adicional de $5 millones y el Banco de Bogot\u00e1 de $8,1 millones, que regir\u00e1n desde el octavo a\u00f1o del cr\u00e9dito y as\u00ed extender los beneficios de los tomadores de los cr\u00e9ditos hipotecarios.

Los constructores y bancos destacan el buen momento para comprar vivienda, pues las tasas de inter\u00e9s hipotecarias se han reducido en m\u00e1s de un punto porcentual durante la pandemia y est\u00e1n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos: en menos de 10 % E. A. en promedio para VIS, y de menos de 12 % E.A. en promedio para vivienda No VIS, seg\u00fan cifras de la Titularizadora Financiera.

Aunque un punto porcentual menos no parezca mucho, tiene un gran impacto econ\u00f3mico: para un cr\u00e9dito hipotecario de $200 millones a 30 a\u00f1os, con un inter\u00e9s del 10,5 % E.A., al final del pr\u00e9stamo se pagar\u00edan $262 millones de intereses; en cambio, con un inter\u00e9s del 9,5 % E.A. solo se pagar\u00edan $235 millones. Es decir, la reducci\u00f3n implica un ahorro de $27 millones en intereses (sin contar los beneficios que recibir\u00eda por los subsidios del Gobierno).

El programa del Gobierno contempla en total 100.000 subsidios de vivienda No VIS para todo el pa\u00eds, de los cuales se han entregado alrededor de 5.000 seg\u00fan declaraciones del Ministerio de Vivienda realizadas el pasado 19 de diciembre.

En septiembre de 2020 el ministro de Vivienda, Jonathan Malag\u00f3n, respondi\u00f3 algunas de las principales preguntas o inquietudes frente a este nuevo subsidio:

\u00bfQu\u00e9 requisitos debo cumplir y d\u00f3nde puedo postularme para acceder a este programa?

No haber recibido subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional y\/o las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de inter\u00e9s. No hay restricciones de ingreso para aplicar al programa.

La postulaci\u00f3n se hace a trav\u00e9s de la entidad bancaria de la preferencia de la persona al momento de solicitar un cr\u00e9dito hipotecario o leasing habitacional.

\u00bfEste subsidio es el mismo programa de cobertura a la tasa de inter\u00e9s para la clase media que se hab\u00eda eliminado, el FRECH No VIS?

No, tiene dos diferencias.

En esta oportunidad el rango de viviendas No VIS a las que se puede aplicar va hasta $438 millones (500 SMMLV), de modo que hay un rango m\u00e1s amplio.
60.000 coberturas estar\u00e1n dirigidas exclusivamente para la compra de primera vivienda; el restante podr\u00e1 aplicarse tambi\u00e9n para compra de una segunda vivienda.

\u00bfSi ya tengo una vivienda, puedo aplicar para comprar otra o quedo inhabilitado?

De las coberturas para la No VIS, habr\u00e1 40.000 cupos para compra de segunda vivienda. S\u00f3lo se deber\u00e1 cumplir con los requisitos del programa para las coberturas No VIS, esto es: no haber recibido subsidio familiar de vivienda de parte del Gobierno Nacional y\/o las Cajas de Compensaci\u00f3n Familiar, ni ninguna cobertura de tasa de inter\u00e9s.

\u00bfSi quiero comprar vivienda usada, por ejemplo, en la que vivo actualmente, me podr\u00eda beneficiar de este nuevo subsidio o es solo para vivienda nueva?

No. Las coberturas son para compra de vivienda nueva No VIS, puede ser para una primera o segunda vivienda, pero en todo caso nueva.

\u00bfCu\u00e1ntos cupos habr\u00e1 para este nuevo subsidio?

Son 100.000 las coberturas que se entregar\u00e1n hasta 2022, o hasta que se agoten los cupos.

\u00bfQu\u00e9 significa una cobertura plana?

Significa que el valor del subsidio ser\u00e1 igual sin importar el valor del cr\u00e9dito. La cobertura tiene un valor plano distribuido en los siete primeros a\u00f1os del cr\u00e9dito. Esto har\u00e1 que la distribuci\u00f3n de los subsidios sea eficiente en la cantidad de personas que podr\u00e1n recibirla y equitativo en la cuant\u00eda que reciben. Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibir\u00e1n mensualmente cerca de $439.00 durante los primeros 7 a\u00f1os del cr\u00e9dito.

\u00bfSi quiero comprar sobre planos este subsidio me aplica?

S\u00ed, se puede aplicar a la cobertura si se compra una vivienda que est\u00e1 en construcci\u00f3n actualmente. En ese caso, el subsidio se solicita al momento de la legalizaci\u00f3n del cr\u00e9dito.

\u00bfLos 100 mil cupos son para todo el pa\u00eds o habr\u00e1 un n\u00famero estimado de subsidios por regiones?

El subsidio tiene una sola bolsa nacional. Este programa opera por demanda, es decir que se asignan a medida que se van solicitando, con independencia del lugar de construcci\u00f3n de la vivienda. Esto, por supuesto, es una invitaci\u00f3n para los interesados en todas las regiones empiecen a solicitar este beneficio.

\u00bfSi apliqu\u00e9 a Mi Casa Ya o Semillero de propietarios, puedo acceder a este nuevo beneficio con una segunda vivienda?

Solo quienes sean beneficiarios o hayan recibido un subsidio familiar de vivienda en modalidad de arrendamiento podr\u00e1n aplicar tambi\u00e9n a la cobertura a la tasa de inter\u00e9s para viviendas No VIS. Los beneficiarios de Mi Casa Ya no podr\u00e1n recibir esta cobertura.

\u00bfCu\u00e1l es el valor de la Vivienda de Inter\u00e9s Social en el pa\u00eds? \u00bfPor qu\u00e9 el valor m\u00e1ximo es distinto en algunas ciudades?

El decreto 1467 reglament\u00f3 un precio excepcional para la Vivienda de Inter\u00e9s Social en seis aglomeraciones urbanas: Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. Eso quiere decir que, para estas capitales y sus municipios aleda\u00f1os, el precio m\u00e1ximo para la VIS es de 150 SMMLV. Para el resto del pa\u00eds, el tope m\u00e1ximo contin\u00faa siendo 135 SMMLV.

An\u00e1logamente, las viviendas No VIS son aquellas con un precio superior a 150 SMMLV para las aglomeraciones urbanas de Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En el resto del pa\u00eds, las unidades No VIS son aquellas con un precio superior a 135 SMMLV.

Fuente:https:\/\/www.elespectador.com\/noticias\/economia\/vea-las-ayudas-para-comprar-vivienda-no-vis-que-dan-algunos-bancos\/<\/a>




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