{"id":1119,"date":"2021-11-12T13:26:51","date_gmt":"2021-11-12T13:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/?p=1119"},"modified":"2021-11-12T13:26:53","modified_gmt":"2021-11-12T13:26:53","slug":"casas-vis-lo-que-propone-el-pot-de-bogota-vs-lo-que-dice-el-minvivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupocrispa.com\/Blog\/uncategorized\/casas-vis-lo-que-propone-el-pot-de-bogota-vs-lo-que-dice-el-minvivienda\/","title":{"rendered":"Casas VIS: lo que propone el POT de Bogot\u00e1 vs. Lo que dice el minvivienda"},"content":{"rendered":"\n

Ministro rechaza \u00e1rea m\u00ednima para vivienda y alcaldesa dice que POT es autonom\u00eda de los municipios.

El ministro de Vivienda, Jonathan Malag\u00f3n, le hizo duros reparos a la reducci\u00f3n del \u00e1rea de las viviendas y a las cargas para nuevos desarrollos inmobiliarios propuestas por el proyecto del Plan de Ordenamiento de Bogot\u00e1 (POT) Reverdecer a Bogot\u00e1 2022-2035. \u201cConsideramos necesario revisar la restricci\u00f3n a las \u00e1reas m\u00ednimas de las viviendas VIS y VIP en la ciudad, dadas las consecuencias que esta medida podr\u00eda tener\u201d, asegura el jefe de la cartera de Vivienda.

En una carta dirigida a la alcaldesa Claudia L\u00f3pez, Malag\u00f3n asegura que medidas como las propuestas en el proyecto del POT para la vivienda de inter\u00e9s social y prioritario en la ciudad \u201cdificultar\u00e1n en gran medida el cierre financiero en el futuro desarrollo de proyectos VIS-VIP\u201d, y advierte que podr\u00edan tener consecuencias como \u201csegregaci\u00f3n\u201d, \u201cacceso a vivienda\u201d de los hogares con pocos integrantes y de menores ingresos y \u201csobre la producci\u00f3n de vivienda de inter\u00e9s social en la ciudad\u201d.

La mandataria bogotana le respondi\u00f3 al ministro con asegurando: \u201cYo quiero recordarle al se\u00f1or Ministro de Vivienda que el POT es de autonom\u00eda municipal\u201d y luego pregunt\u00f3: \u201c\u00bfEn cu\u00e1ntos metros cuadrados vive el se\u00f1or Ministro de Vivienda?, \u00bfuna familia de cuatro personas, que se gana dos salarios m\u00ednimos, no tiene derecho por lo menos a una vivienda digna y segura de por lo menos 36 m\u00b2?\u201d.

Claudia L\u00f3pez tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que \u201ctener una vivienda de 36 m\u00b2 no es un lujo, es una obligaci\u00f3n elemental, y Bogot\u00e1 va a cumplir con esa deuda social que tenemos con las familias m\u00e1s pobres, de vivienda de inter\u00e9s social de por lo menos 36 m\u00b2; ojal\u00e1 de m\u00e1s, cuando tenemos \u00e1reas de desarrollo donde hay m\u00e1s suelo vamos a pedir que por lo menos sea de 42 m\u00b2\u201d

El art\u00edculo 384 del proyecto del POT radicado por la Alcald\u00eda Mayor en el Concejo de la ciudad establece un m\u00ednimo de 36 metros cuadrados como \u00e1rea m\u00ednima para las viviendas nuevas que se construyan en la ciudad. Dicha \u00e1rea es para todo tipo de vivienda \u2013tanto de inter\u00e9s social (VIS) y de inter\u00e9s prioritario (VIP) como no VIS, unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar\u2013. La norma establece, adem\u00e1s, que debe tener espacios m\u00ednimos como cocina, ba\u00f1o, dos cuartos y zona multifuncional para la reuni\u00f3n social, el trabajo y la actividad f\u00edsica.

\u201cRestringir la ubicaci\u00f3n o las caracter\u00edsticas de la vivienda VIS, incluyendo su \u00e1rea, involucra el riesgo de agravar la segregaci\u00f3n socio espacial, pues implicar\u00eda que los hogares de bajos ingresos -susceptibles de recibir un subsidio de vivienda- no podr\u00edan adquirir una unidad habitacional de bajo costo en determinadas zonas de la ciudad, a pesar de que esta cumpla con el valor VIS estipulado por la normatividad y responda a las preferencias y capacidad particular del hogar\u201d, se\u00f1ala Malag\u00f3n.

El alto funcionario del Gobierno Nacional explica que la presencia de unidades de vivienda de menor \u00e1rea \u201cresponde a las din\u00e1micas demogr\u00e1ficas\u201d que experimenta el pa\u00eds y especialmente Bogot\u00e1, donde se ha observado que el n\u00famero de personas por hogar tiende a disminuir. Cita que, seg\u00fan cifras del Dane, en la capital el n\u00famero de personas por hogar pas\u00f3 de 3,6 en 2005 a 2,8 en 2020, tendencia que se prev\u00e9 se mantenga, llegando a 2 integrantes en promedio para mediados de siglo.

Agrega tambi\u00e9n que los hogares j\u00f3venes, que tienden a demandar unidades con menores \u00e1reas, representan una participaci\u00f3n cada vez mayor en el mercado VIS, representando el 43 por ciento de las ventas de este segmento en 2020. Igualmente, el Ministro dice que seg\u00fan datos de Coordenada Urbana, el 78,6 por ciento de las viviendas con \u00e1rea inferior a 42 m\u00b2 y el 68,6 por ciento de las viviendas con \u00e1rea inferior a 36 m\u00b2 en Bogot\u00e1 pertenecen a estratos 1, 2 o 3.

\u00bfQu\u00e9 dicen los expertos?

EL TIEMPO ya le hab\u00eda puesto la lupa al tema de las \u00e1reas m\u00ednimas de VIS, VIP y no VIS a principios de octubre, cuando algunos concejales y analistas urbanos alertaron de lo que dec\u00eda el proyecto.

Para ese momento, el gremio constructor y algunos concejales consideraban que uno de los efectos inmediatos ser\u00eda que no se pueden volver a construir apartaestudios o microapartamentos en una ciudad donde ya se est\u00e1n vendiendo unidades de 17 y hasta de 15 metros cuadrados.

Esta restricci\u00f3n, seg\u00fan los cr\u00edticos del pol\u00e9mico art\u00edculo, ser\u00eda una intervenci\u00f3n del Estado en un tema que debe estar regulado por el mercado y una decisi\u00f3n in\u00e9dita en el pa\u00eds. Hasta ahora, no hay l\u00edmites en cuanto al \u00e1rea para las viviendas VIS y VIP.

\u201cLo que significa es que si este POT entra en vigencia, no se pueden construir apartamentos de una habitaci\u00f3n en ning\u00fan estrato ni de ning\u00fan precio\u201d, le dijo a EL TIEMPO Alejandro Callejas Aristiz\u00e1bal, gerente de Camacol Bogot\u00e1 y Cundinamarca.

La Secretar\u00eda de H\u00e1bitat, en ese momento, defendi\u00f3 la propuesta. \u00abDefinir unas \u00e1reas m\u00ednimas para la vivienda es una responsabilidad p\u00fablica, que ser\u00eda un asunto a definir en un acuerdo de la ciudad como es el POT\u201d, le dijo a este diario y agreg\u00f3 que lo que se busca garantizar unos m\u00ednimos est\u00e1ndares que permitan que los hogares tengan mejores condiciones de vida: \u201cEl POT propende que los hogares con menores ingresos cuenten con viviendas accesibles con \u00e1reas adecuadas para estas familias\u201d.

Con respecto al debate sobre si se debe o no limitar el \u00e1rea de la vivienda, \u00d3mar Or\u00f3stegui, director del centro de pensamiento Futuros Urbanos, manifest\u00f3 que la pregunta es: \u201c\u00bfHasta qu\u00e9 punto podemos dejar que eso sea una decisi\u00f3n del mercado? \u00bfHasta que lleguen apartamentos de 10 metros cuadrados?\u201d. El experto tambi\u00e9n indic\u00f3 que hay fen\u00f3menos como el coliving (viviendas con servicios compartidos en las \u00e1reas comunes) que est\u00e1n tomando fuerza, y que el POT no tiene presente y deben ser reglamentados.

Por su parte, Juan Guillermo Yunda, director de la maestr\u00eda en Planeaci\u00f3n Urbana y Regional de la Universidad Javeriana, consider\u00f3 que la vivienda no es un bien cuyo mercado se debe dejar a la libre oferta y demanda. \u201cDebido a las caracter\u00edsticas de este producto, que necesita construirse sobre un suelo servido por infraestructura que es muy escaso, su mercado tiene muchas fallas y es imperfecto\u201d, y entonces el \u201cEstado debe regularlo\u201d.

Record\u00f3 que cuando se formul\u00f3 el POT vigente no era popular la vivienda de un solo espacio (aparta estudio), por lo cual no se consider\u00f3 necesario regular un tama\u00f1o m\u00ednimo, pero que ese vac\u00edo ha sido aprovechado para generar microviviendas de hasta 15 metros cuadrados.

Otras cr\u00edticas del Ministro al POT

Malag\u00f3n tambi\u00e9n plantea observaciones al \u00e1rea que estar\u00e1 sujeta a tratamiento de renovaci\u00f3n urbana, que en el proyecto del POT es de 6.900 hect\u00e1reas, m\u00e1s del doble de lo contemplado en el POT vigente, 3.143 hect\u00e1reas, de las cuales \u201csolo el 7,5 por ciento (236 hect\u00e1reas) lograron desarrollarse efectivamente\u201d.

\u201cConsideramos que los retos para lograr su desarrollo efectivo se hacen enormes y demandar\u00e1n no solo la concurrencia y gesti\u00f3n de distintos actores, recursos y voluntades, sino tambi\u00e9n el establecimiento de procedimientos claros, integrales y eficientes para la aprobaci\u00f3n y materializaci\u00f3n de los proyectos, lo cual a\u00fan no se ve reflejado de manera clara en el POT propuesto\u201d, se\u00f1ala el Ministro al respecto.

Fuente:https:\/\/www.eltiempo.com\/bogota\/pot-de-bogota-enfrentamiento-entre-ministro-de-vivienda-y-claudia-lopez-631682<\/a>

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